5月31日◁★，银泰商业管理集团杭州第二座银泰城——西投银泰城正式开业◇◁▪，体量17万㎡…△，商场规划-2-5层■★，锚定◁◇▽=▪“潮玩生活中心•▲★□”○•…。

　　之江板块目前还缺乏足够的商业氛围和商圈效应▽●☆，缺乏标杆商业▪□☆▼☆，家庭客群也需要一段时间沉淀和聚集▼●，西投银泰城一方面填补了大型购物中心的空白▷◁★，另一方面为本地的客群家庭带来全面的消费体验☆◁•▪○，激发了板块的消费活力▷▽•。据项目公开的数据称▽○•◇，开业三天▲▪▼▼☆，杭州西投银泰城总客流突破30万人次=○，其中开业首日客流即达12万人次○◆▽◁○，总销售额突破4000万元◆■。

从商场多处细节上○▽▽，带来品质更高的消费体验▲▷●。服务上尽显细心和贴心◇=，尚未正式开业◁▲。

　　零售组合有周大福□○◆◁●、优衣库◆•●•■、华为■◆◇、耐克•▪●…●、阿迪达斯▲△◆◁◆★、鸿星尔克◆=○、海澜之家□-◇★•、利郎★○▷▪•-、太平鸟男装☆▷★、安德玛●○，还有基诺浦=▪☆★•☆、巴拉巴拉=▼、安踏儿童…★、江博士等儿童亲子业态▪▷▼▽▪，聚焦在传统零售-□★；在休闲娱乐业态上•★=▽☆，引入了星牌桌球-▷、墘唐壹号足浴店◇◁○△●▼，提供多元化的娱乐休闲场所●……。

　　品牌上▷•◆-◇，商场聚集了150+知名品牌△○◁=，涵盖餐饮◇△☆◆…=、零售▷□●▷▪◇、儿童亲子•◁、文体娱乐▼▪▷•、生活服务等各个业态○◁…，3-4层以餐饮为主★•□○，1-2层以零售为主=•▷□，-1层以餐饮为主•★☆▷。美食商业街区除餐饮外还设置了景观坐凳及喷泉景观设施=▷=，兼具观赏与休憩功能…◇●，为周边居民提供休闲社交场所☆◁☆-•。

　　设有儿童租赁推车▪=□=▪▷、儿童阅读公共空间•◇★★=◁、儿童卫生间◁◁▲-▼、户外的儿童友好型公园等□●★•☆。

　　餐饮组合上有小菜园…◇▪▽☆、兰湘子▽●、烤匠=-…☆◇、新发现等连锁型餐饮●…•…，与其他购物中心不同的是■●▲▼•◁，-1层没有规划业态--▼△，而是将快餐◁◆、小吃类餐饮聚集在了4楼○○，打造了专属的美食广场和野趣食集空间-■▽▽▪。

　　其次品牌上▲○=▼，西投银泰城实现了100%的招商目标▷•▪，引入了100+之江首店◆★，带来了优衣库…☆、盒马△△●◆▪▲、IMAX横店影城▼☆▽▪▽▷、魅KTV等主力店的入驻◁-。

　　5月24日▪◁•==☆，杭州拱墅宝龙广场开业★□•△▲-，这是宝龙商业布局杭州的第13个项目◇◆。项目拥有约20万方TOD商业综合体●■■…，涵盖2栋国际商务写字楼▽○●○▲□，2栋百变SOHO•★，6=-=▪.5万方拱墅宝龙广场购物中心与1万方美食商业街区▪…•●◇。

　　在空间上★▼◁▽▽△，整体风格以现代简约为主☆●•，线性灯槽和采光顶带给人明亮通透的视觉体验•▪●◁◆●，中庭为猫嗷喵IP美陈★•△=▽，形象也在商场内随处可见▪▷△，高饱和度的粉色透露着俏皮的活力▼▼◆■。

　　首先◆■●，赢商网看到西投银泰城的空间上是盒子+半街区式形态▽●-▽★▲，商场中间设置了一处内广场-★，中间是天井◇☆▪=•，内广场各楼层都有手扶梯可直达•○○▲●=，配以绿植点缀营造自然感觉☆=；一楼配以烘焙和茶饮类品牌的外摆•★•△☆，弥补了封闭式盒子的劣势☆◇。

　　五楼以文体娱和教培为主▽□▷●…，比如引进了魅KTV=▲▼▪■●，悠然云端足浴店▪…▽◆、鼎升台球■★、国飞体育▼□□☆、薇家运动○•、达拉斯等品牌…▪，目前消费氛围还有待激发……▽。

　　建筑设计融入了独特的艺术元素=□◆=◇，尤其在室外的美食商业街区•▽★●●，不到百米的▼•□△●●“时光长廊●☆”外墙采用六边形的立体元素☆◁，富有时尚感和打卡属性●□▼○••；美食街区的广场圆形的喷泉•△•，配合商户的外摆◁☆◁，和夜间的亮化设备-▽◇☆•，增添几分松弛感=▪=■■。

　　餐饮矩阵优势明显▽▽□●，亚顶鲜△▷、凑凑火锅…▪◇◆☆、绿茶◁△◆、新发现•-…、西塔老太太□○、朝天椒▽-、火地▲▲、牛new寿喜烧▪▲◇◁★、塔哈尔□…◇■▲、火啫啫等为首进之江○▷…▷▷•，配以星巴克•=□、好利来★…□▲==、喜茶☆◆•、奈雪的茶=◆◇▼、MANNER COFFEE☆◁•◁、茉莉奶白◆○、霸王茶姬等时尚轻餐饮品牌组合★▽■，打造了一个时尚▼•□、年轻消费磁力场•…☆△◁■。

　　主力店上引进了横店影视■☆□、辉杭鲸选超市=☆◁◇、MK桌球俱乐部◇▷、宝乐亲子游乐中心-□●、莎啦啦KTV等品牌▲●▲○，聚焦在休闲娱乐和年轻力业态上发力◁▪●■■▲。

　　盒马西投银泰城店是之江首家盒马●=，杭州第25家盒马鲜生▽▷△◆。门店经营面积近4000平米•■☆▽▽▷，开业后覆盖周边3公里的小区30分钟送达▲▲•■◇▪，满足了周边家庭客群的日常消费需求○△◆。

截至6月12日△☆▷，体现了永旺的严谨…▼☆★◇，比如卫生间内的智能马桶•●▲△△▼、公共桌椅上的防撞条▲○□▲-、商场SP活动导航指示牌▲□▽■▼◁、每一层设置的购物车回收处等•▼，全棉时代◇■▷…▼●、网鱼电竞…•△◆、横店影城▽•▼•◇、魅KTV已有围挡○-□★。

　　6月1日◆□•◇◇☆，永旺梦乐城杭州钱塘店开业■▲◆•，这是永旺在杭州的第二个购物中心项目▲◇-■▼。项目体量约21▼◆•=○◇.3万平方米▲…●▽◇★，规划了-1-5层•▪•…●◆，目前为江东片区最大的购物中心▲●，拥有2500个停车位▷◁○。

　　增量市场是衡量一个城市商业发展关键指标▽◆。在经历第一季度的平静★•▪=，5月底杭州商业终于迎来爆发▲▼■，一周内○▲■◇▪，

　　在特色业态上◇◇☆，带来了自然标本博物馆——多栖博物杭州首站■★…•，刷新亲子互动体验◇○；1F引进了全新品牌TOUCH ROMANCE烘焙甜品杭州首店▽•◇■，粉色装修风格与街区相连◆★◆○▪…，散发活力▼■■▼▷。

　　项目位于钱塘义蓬板块☆•■□-，距离地铁7号线余米★…•，周围聚集了江东壹号●○、阳光名城等小区▲-，其核心辐射范围内还有8万㎡的杭州义蓬购物中心-▼△★•▷、8万㎡杭州萧山英冠天地和6万㎡的杭州空港新天地△▼，并非板块唯一商业▪●，具有一定的竞争压力▪★○▲。

　　目前○◇•，永旺梦乐城杭州钱塘店所处商圈已有两个购物中心•◁，在定位上存在着同质化现象○☆=○，不过它的开业同时也聚合了消费力▽□•○★◁，进一步满足了大众化消费需求★=★▲，助力商圈的升级□◁▼□。

　　在空间上•▪★◁○，商场整体的装修以▷◁-▼“亲自然▲■”的原木风为主色调◁○○△▽，空间点缀绿植增加自然生态氛围=○◁☆▪，每一层楼在中庭都设置了绿植休憩座椅▽•，氛围凸显悠闲随性▪•。商场最大的特色在于宠物友好和亲子友好空间服务上▷△◇▷△▽：

　　商场内的异形手扶梯和丰富的灯带营造了较强的视觉效应◇•□◆□…，中庭和多经点位空间阔绰☆□，尚未规划其他设施和业态▲…，开业期间的美陈已经撤走=▼▽●=，在后续的运营上有较大的上升空间☆☆●。

　　尽管存量时代之下商业正在走向多元和分化▷•--○▼，但购物中心依然不可或缺●☆□，对城市的发展和消费升级具有最为直接•◇、高效的意义-○••●。三个项目均为全国性连锁购物中心●◆●，开业之后具体情况如何呢•▪▽▼？近日◁▽=•■…，赢商网对三个项目进行现场实探▽•…，考察现今购物中心的现状以及创新点▲▽☆。

　　品牌上★-◆，商场合计约170家专卖店入驻☆★，涵盖餐饮★○-○•▷、零售◆■▷、儿童亲子••★▽▼△、文体娱乐■•●★、生活服务等各个业态◆▽=，4-5层以餐饮为主…▪，1-3楼为零售为主◇▽○▽■。其中主力店带来了永旺超市○◇、NITORI家居☆△□•☆、中影国际影城○•、优衣库▪☆…、几何书店等品牌△▪-。

　　杭州拱墅宝龙广场的开业=▲★▲，见证了宝龙扎实的招商功底☆▼，空间上盒子+街区的形式可以形成优势互补•▷▪◇。不过尽管项目定位■★“新青年潮力场◇▽▲•△•”◇•▽•▼，业态上的亮点还不够突出○●。

　　购物中心位于地铁4号线桃源街站上盖□▷▪▷◇▼，商场规划了-2-4层★☆，可无缝衔接杭州7条地铁线路◁◆…，临近杭州北站■◁、杭州半山公园等▲■▼，周边聚集了望宸名邸◁○▽、桃源新区□☆◁▪、广宇锦绣桃源等小区-•▪◁，是改板块唯一的大型购物中心●-▽■●▲。

　　项目位于西湖区之江板块核心区域▲•，与滨江隔江相望△▪，距离最近的杭州6号线米△◁□◆☆□，周围环伺着之江文化中心=▪◁…--、浙大医院▷▷•、云启之江★-△=▪□、钱塘枫雅▷☆▷▽•、枫吟丽都等配套○△★•★○，形成商圈●▷。其核心辐射范围内已有的商业包括了5■▼◆.9万㎡的杭州金街美地广场和8万㎡的银泰百货之江店★■◆☆★，大型购物中心比较匮乏□◁☆◆。

　　餐饮矩阵是项目另一个优势◆▪，其中星巴克…▪▪、Manner▲□-◇-☆、瑞幸咖啡▽==◁□、霸王茶姬▪□…=○、喜茶▲□☆◁◇○、奈雪的茶▲◁-•-★、茉莉奶白▲◆▷▷▲•、绿茶餐厅▼◇=★、炉鱼○▽、新发现◇▲▲◆△、火地铁板烧▽•★◁▼▲、兰湘子△◆▼、凡塔斯牛排自助餐厅•…●=、李朱雀市井川菜-▲●★▪☆、食牛獣▼◆、永盛利茶餐厅★★△◆▪、狐狸爱上椰子鸡-■◁■▷、湘间田舍▷▼□、肉三两泥炉烤肉等连锁品牌荟萃▪•◆▽，满足了大众化客群的基本需求★△◆，结合室外街区的外摆空间△●，增强了游逛感▷△。

　　同样因为空间问题=☆=•▼，一楼以上品牌被中间半街区式分隔…==▷■，游逛感上受到一定影响◁▪△，项目不得不在二楼设置一个••“黄金珠宝区▲▽▽△”等导航指示牌=▷▷…●。

　　据相关数据显示=◁◆◇△•，项目开业前三日客流超过42万○☆△，销售额超过3300万（不含新能源汽车）☆-○…△，取得不错的业绩▼○=。

　　三楼则聚集了Adidaskids-■★…、巴布豆◇□…☆、极客卡丁▪◆•▽-、泰兰尼斯◆△、Bingland体适能◆•●◆■•、无聊星游戏▽…•◁•●、泡泡溜趣潮玩集合店○■▪◇•、马拉丁□…•、嘻哈龙等儿童亲子零售和体验式的品牌凯发天生赢家◆▪-▽◁●，同时还有博世电器••、西门子◆◆▷△、樊文花▽•、颜究社◇▲□•▪、源氏木语等家居零售和美妆体验类品牌□-▲“错位★○◇”搭配▪★☆。

　　截至6月5日★□◇□，赢商网发现商场1-5楼依然存在空铺情况◆□○•○。通过商场平面图显示▷□，5楼空铺的面积最大■☆，3楼空铺的数量最多…▼▷○，达10多个-▷★▼☆▽。另外•▪，Coodoo-•◇•▷▽、网鱼电竞•■●、滨寿司◆▼•◁□、贝贝Q烧烤▽▼◆■○、墘唐壹号等还在装修或者调试之中=▷…■△◇。

　　商场整体品牌入驻率较高▽•，截至6月12日只看到1家空铺○☆◇▪。网鱼电竞▲▼☆▼、莎啦啦KTV还未开业或者调试之中▷=▪●○。

　　除了大量公共休闲区域…-◆，商场在顶楼设置了长达450米的天空步道和观景台◆△•◆，场景布置简洁…▽=◁◆，可供顾客散步和休息◁•◁◆◇▽。

　　总体来看…•■，三大购物中心开业的状况都可圈可点▲◇▲▼，各有优势▽▪▼◆◁，在空间和业态布局上取长补短☆●★，不过也存在新兴业态缺乏和空间差异化打造不足的问题=●◇-，在商业时代的潮流下■▪▲，传统购物中心的△=△“创新▪★”和◁☆•“破圈◇◁★”是个永恒的话题◆▪■●▷。

　　货郎先生•◁◆☆▽、三福▼☆△•…、酷跑卡丁车◁▼★△▲、游戏大魔方=-◁◇、吉姆菲斯运动◇◆◁•、周大福△◆▪…■、老凤祥◇▪☆■★、苹果=-■●、华为-▼=◁…▲、小米▪▽▪-▽●、Janm美妆-□、Nike▼•□★◆=、Adidas■▷▼••、名创优品=…•、Sie Wears□…-、西町村屋▲●★•、薇迎●▼、源氏木语等时尚零售◆▼△▲、潮玩游乐•-★，零售需求上有比较完善的覆盖▽○▲=◁□，但从聚焦年轻客群来说▼□，缺乏必要的国潮品牌=▷。

　　几何书店刷新传统消费空间☆…，更像图书馆+茶厅模式☆■○◁★-，为商务客群和年轻客群提供社交空间•◆▪；商场还吸引特色泰式菜▲…•“嘟嘟泰小馆★▽▼●”首进浙江□◆，NATA KIDS◆▼□、奎梨烤肉等10家杭州首店入驻…●◆▼▽。